為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 可以學到什麼
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買中古屋該看什麼？談判大叔的選屋觀察術
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學可以學到哪些話術？
紅衰翠減，靄雨作虛，池塘布盈秋景。恰是夜闌聽風，幽幽饗冷飲。屋中蛾，后祠賓。如樂吾，掩門孤寂。雜念起，合闈濃郁，足土無章。 短忘這來辰，再會分離，原野定壁爐。復睹宮闕遞燈，霧萃七貴碑。樹蔥蔥，迷途疏。運皋蘆，深覓前行。城北遙，花間人煙，有如緲夢。 >>>更多美文：自創詩
對米老師的感情，是畢業后與年俱增的，尤其是今年，有了新的跳躍升騰：更為感激與敬重。此時，我和同學們都年過半百，老師也早回北京多年了。 米老師的課堂由當年小小的教室，到了遠遠的京城；這課，從上世紀的1981年，一直延綿到了現在。 米老師是我師范時的語文老師，講現代文學。她是北京知青，說著一口好聽的北京話。印象最深的是她認真糾正了我們的兩個錯別字，其中之一是“尋物啟事”為何用“事”而非“示”。 米老師是班主任，但我和老師不夠親近。這可能和我當年喜歡古代文學有關，對米老師及她教的現代文學關注較少。現在看來，實在是年少輕狂，無知淺薄。 米老師教了我們一年，后調走，再之后就回北京了。畢業30年時，班里要編紀念冊，師生每人撰文一篇，同時需提供當年讀師范時的舊照及現照各一張。 現照繽紛多彩，舊照一律黑白。整理時，突然發現，同學們提供的照片，多半是1982年在迎澤公園的照片。或劃船，或攀山，小組的集體照是在迎澤公園大門處照的，背景是當時太原市最高的建筑八角大樓（即迎澤賓館）。照片張張青春飛揚，笑聲激蕩。有張很可愛，年輕的米老師和我們仰臉大笑，開心極了。 那次是米老師組織的活動。她還請了我們的老班主任李老師，以及學校專搞攝影的紀慶老師。很多同學來自農村，第一次逛公園、劃船，玩得自然開心。現在看這些照片，倍覺珍貴，實為青春的留痕，美好的記憶。 那次編紀念冊，從心底里感激米老師，畢業30年遲到的感激。2015年，米老師在《太原日報》發表了《我與中師13班》一文。我們才知道，在她心里，我們是她永遠牽掛的第一個孩子。 過去，我對老師的感激敬佩，更多的是緣于求學期間老師們的人品學識。不承想，今年發生在我們班的一件事上，讓我們，又從老師身上特別是米老師身上，汲取了許許多多。所謂沐浴師恩便是永恒。 今年1月，老同學趙玉婷的女兒患了重病。母女倆從孩子打工的地方武漢轉到北京治療。這孩子命運多舛，幼年時開過顱，少年時父親白血病去世，26歲的她又患了骨癌。 消息傳來，同學們揪心極了，在班群里做了包括眾籌在內的幾條救助活動安排。米老師知悉此事，趕到醫院看望玉婷母女。北京很大，醫院很遠，天氣很冷，當年的“小米老師”已是70歲的老人了。臨近春節，她又專程前往，送去“福”字。 每次到醫院，米老師都要帶去許多吃的用的東西，了解病情，陪孩子說話，給母女倆留錢，從醫院出來，又會在微信群里給我們詳細介紹治療情況，說說母女倆精神狀態。有一次陪了孩子4個小時，讓玉婷騰出空辦事。 米老師一次次前往醫院，帶給相依為命的母女倆更多的是信心、溫暖和力量，其意義不僅僅是看望病人，她是給青春的生命和堅毅的母愛以支撐和鼓勵；給我們帶來的，更多的是感動、教誨與啟迪。相比老師，我們做的太少太少。 人生路上，老師給予我們的是如此的綿長厚重。這讓我，以及我的同學們，內心一次一次得到洗滌、升華。原來，老師是這樣當的，用知識人品，用時光歲月…… >>>更多美文：美文推薦
夏日炎炎，酷暑難消。午后，挪動一把藤椅，泡上一杯薄荷涼茶，坐在樹影下，在涼風中悠然品茶，就是最好的享受。 小時候，一進入三伏天，母親就會去菜園子里摘幾片薄荷葉，給我們做薄荷涼茶來喝。母親說伏天人昏沉沉，沒有精神，喝點薄荷茶下去，人就清醒，做事利索。 我卻拒絕喝，覺得它有一股子怪味。母親好話說了一籮筐，我就是不聽。母親見軟的不行，干脆來硬的，威脅我說不喝就不要我了，并且她老人家還拽著我的胳膊，假意要把我攆出門。在母親的“威脅利誘”之下，我皺起眉頭，勉強喝了一小口。其實我根本沒有咽下，就這樣含在嘴里，趁母親轉身走開，我就把它給吐了出來。 年少的我，不領母親的情就罷了，反而把怨氣撒在了薄荷身上。有一天，母親到山里做工。我偷偷地溜進菜園，竄到薄荷前，張開雙手從薄荷的根部往頂上捋葉。不一會，五棵薄荷全部被我剃成了“光頭”。摸過薄荷，手上、身上粘上涼涼的清香味，我不敢直接進家，就跑到水碾旁的河溝里泡了半天的澡。消除了異味，我才回家。 第二天，我聽見母親和父親的對話，是關于薄荷的。母親說，也不知道是哪個搗蛋仔，把園子里的薄荷葉全部掐光，本想拿薄荷涼茶來給孩子們解暑，這下要一個月后才長滿葉了，菜園在路邊就是不好。父親說，可能是誰家煮狗肉，扯來做香料呢？母親說，煮狗肉用得那么多？他們猜來猜去，也找不出禍害薄荷的罪魁禍首，我躲在一邊偷偷笑，心里好不得意。 等知道薄荷的好時，我已長大并離家多年。那年，回老家辦身份證。夜里，我喉嚨又干又辣，并且還不斷干咳，這是要感冒的前兆。可是，在鄉下黑燈瞎火的，到哪里去買藥呢？母親看見我難受，打著電筒去菜園里摘回一把薄荷葉。不一會，空氣中又飄起那股熟悉的味道。像小時候一樣，母親舀了一碗，端到我面前。這能行嗎？我用懷疑的眼神看著母親。母親說，薄荷是清凉的，你喉嚨干，合適吃，可以緩解一下，明天再上醫院。我順從地喝下那碗薄荷茶，喉嚨果然好受了很多。 從此，我逐漸愛上了薄荷涼茶。樹下慢品薄荷涼茶，我要對年少時自己對薄荷的冒犯說聲抱歉。其實，有著“怪”味的薄荷涼茶里隱藏著母親對我們的愛。眼前，母親仿佛又端著一碗涼茶，含著笑，向我走來。 >>>更多美文：現代散文
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